2024初级房地产经济真题模拟04-16

1、下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）。（单选题）

A. 风险大，利润低

B. 风险小，利润高

C. 风险与利润成正比

D. 风险与利润成反比

试题答案：C

2、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题： 王某所缴纳的住宅专项维修资金归（　）所有。（单选题）

A. 住宅专项维修资金的代收代管单位 

B. 小区建设单位 

C. 小区业主委员会 

D. 王某

试题答案：D

3、房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（　）和有效需求。（单选题）

A. 地域性 

B. 稀缺性 

C. 耐久性 

D. 合理性

试题答案：B

4、某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。房地产开发公司在交易前计算建造成本包括（）。（多选题）

A. 土地使用权出让金

B. 房屋拆迁安置补偿费

C. 房屋建筑安装工程费

D. 管理费

试题答案：C,D

5、房地产市场管理手段分为＿＿＿＿＿。（多选题）

A. 处罚手段

B. 经济手段

C. 监督手段

D. 行政手段

E. 法律手段

试题答案：B,D,E