2024房地产估价案例与分析真题模拟04-12

1、下面估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是（）。（单选题）

A. 房地产转让价格评估

B. 房地产资产入股价值评估

C. 房地产抵押价格评估

D. 房地产拍卖底价评估

试题答案：C

2、预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6% 运用收益法估价一般不需求取（　）。（单选题）

A. 报酬率

B. 可比系数

C. 资本化率

D. 收益乘数

试题答案：B

3、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为（）。（单选题）

A. 该两幢房屋的正常市场价值

B. 该两幢建筑物的重新建造成本

C. 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

D. 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

试题答案：C

4、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。（单选题）

A. 估价方法选用恰当

B. 估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C. 计算公式和计算过程正确无误

D. 各种估价方法的测算结果一致

试题答案：D

5、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。（多选题）

A. 估价对象

B. 估价师对估价方法的熟悉程度

C. 委托人

D. 估价机构资料库中可用资料情况

E. 当地房地产市场状况

试题答案：A,D,E