2024房地产估价案例与分析真题模拟04-15

1、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。（单选题）

A. 房地产租金以外的收入

B. 运营费用率

C. 空置率

D. 可出租面积的比率

试题答案：B

2、某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/M²；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（）元/M²。（单选题）

A. 4644

B. 5192

C. 5308

D. 5500

试题答案：A

3、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。（单选题）

A. 为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B. 为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C. 为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D. 为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

试题答案：D

4、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。（多选题）

A. 估价对象

B. 估价师对估价方法的熟悉程度

C. 委托人

D. 估价机构资料库中可用资料情况

E. 当地房地产市场状况

试题答案：A,D,E

5、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。（多选题）

A. 税收政策

B. 城市规划调整

C. 环境状况

D. 城市基础设施状况

E. 汇率

试题答案：C,D