2024房地产估价案例与分析真题模拟04-17

1、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/M²，2012年9月的市场价格为4654元/M²。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。（单选题）

A. 1.07%

B. 1.11%

C. 1.2%

D. 1.25%

试题答案：C

2、下面估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是（）。（单选题）

A. 房地产转让价格评估

B. 房地产资产入股价值评估

C. 房地产抵押价格评估

D. 房地产拍卖底价评估

试题答案：C

3、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。（多选题）

A. 规避估价风险

B. 保护估价师和估价机构

C. 使评估价值更接近实际成交价格

D. 告知和提醒估价报告使用人注意有关事项

E. 使委托人能得到其预期的估价结果

试题答案：A,B,D

4、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。（多选题）

A. 估价对象

B. 估价师对估价方法的熟悉程度

C. 委托人

D. 估价机构资料库中可用资料情况

E. 当地房地产市场状况

试题答案：A,D,E

5、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。（多选题）

A. 房地产抵押估价

B. 房屋征收评估

C. 房地产转让估价

D. 房地产火灾保险估价

E. 房地产司法拍卖估价

试题答案：A,C,D