2024房地产估价案例与分析真题模拟04-16

1、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。（单选题）

A. 房地产的历史价格资料

B. 房地产的现时价格资料

C. 房地产的未来价格资料

D. 房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

试题答案：A

2、某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价 能否翻建的最终批准权在（　）。（单选题）

A. 政府房地产管理部门

B. 政府规划管理部门

C. 政府土地管理部门

D. 上级总公司

试题答案：B

3、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/M²，2012年9月的市场价格为4654元/M²。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。（单选题）

A. 1.07%

B. 1.11%

C. 1.2%

D. 1.25%

试题答案：C

4、2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是（　）（单选题）

A. 该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记

B. 该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记

C. 该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后才能办理抵押登记手续

D. 该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续

试题答案：A

5、某建筑物的建筑面积为120M²，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元/M²，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）（单选题）

A. 78.4%

B. 82.0%

C. 82.7%

D. 85.6%

试题答案：B