2021房地产开发经营与管理历年真题03-17

1、

房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目(  )。

（单选题）

A. 有预售或预租收入

B. 满足资本金投入比例要求

C. 有合作投资方

D. 已落实施工队伍

试题答案：B

2、

在房地产投资的“开发一持有出租”模式中，现金流量不包括(  )。

（单选题）

A. 预售收入

B. 土地成本

C. 运营成本

D. 租金收入

试题答案：A

3、

某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000 m2、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000 m2，开发成本为5000元／fn2（不含土地费用），销售均价为8000兀／m2，销售税费为销售收入的5. 5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是(  )元/ m2。

（单选题）

A. 1804

B. 3608

C. 4608

D. 5120

试题答案：A

4、

下列房地产开发项目的成本费中，属于房屋开发费的有(  )。

（多选题）

A. 建筑安装工程费

B. 基础设施建设费

C. 公共配套设施建设费

D. 土地取得费

E. 销售代理费

试题答案：A,B,C

5、

房地产投资信托基金的特征不包括(  )。

（多选题）

A. 现金回报较低

B. 市场价值稳定

C. 投资物业类型少且风险大

D. 流动性好

E. 抵御通货膨胀的能力较强

试题答案：A,C