2021房地产开发经营与管理历年真题03-21

1、

期限为10年、年利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若月还款额为2600元，则第4年最后1个月还款额中的利息是(  )元。

（单选题）

A. 156.00

B. 648.41

C. 784.41

D. 793.45

试题答案：D

2、

房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有(  )。

（单选题）

A. 依赖专业管理

B. 效益外溢和转移

C. 异质性明显

D. 变现性差

试题答案：B

3、

在房地产开发项目可行性研究报告的结论中，应主要说明项目的(  )。

（多选题）

A. 盈利能力

B. 贷款偿还能力

C. 抗风险能力

D. 改善就业能力

E. 资金平衡能力

试题答案：A,B,C,E

4、

两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有(  )。

（多选题）

A. 净现值法

B. 费用现值比较法

C. 等额年值法

D. 费用年值比较法

E. 差额投资内部收益率法

试题答案：A,C,E

5、

受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有(  )。

（多选题）

A. 对迟交租金的租户断电断水

B. 对按时交付租金的租户给予一定额度的优惠

C. 灵活选择收租方式

D. 合理确定收租时间

E. 提供主动收租服务

试题答案：B,C,D,E