2021房地产估价案例与分析真题模拟03-31

1、卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。 估价的价值范围应是（　）（单选题）

A. 合同1规定的房款

B. 合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%

C. 合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%

D. 合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费

试题答案：A

2、卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。 估价时点是（　）（单选题）

A. 2002年4月25日

B. 2002年5月25日

C. 2002年7月25日

D. 2002年7月25日以后的某一天

试题答案：A

3、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。（单选题）

A. 房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B. 房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C. 房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D. 房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内众

试题答案：B

4、某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/M²；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（）元/M²。（单选题）

A. 4644

B. 5192

C. 5308

D. 5500

试题答案：A

5、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。（多选题）

A. 房地产抵押估价

B. 房屋征收评估

C. 房地产转让估价

D. 房地产火灾保险估价

E. 房地产司法拍卖估价

试题答案：A,C,D