2022土地登记代理实务真题模拟07-02

1、抵押人被宣告破产，（）对抵押财产享有优先受偿的权利。（单选题）

A. 抵押权人

B. 投资人

C. 债务人

D. 企业法人

试题答案：A

2、土地使用权变更登记的申请人为（）。（单选题）

A. 转让人和受让人

B. 抵押人和抵押权人

C. 抵押权人和受让人

D. 转让人和抵押人

试题答案：A

3、下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述，不正确的是（）。（单选题）

A. 抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意

B. 受让人代为清偿债务消灭抵押权的，不得转让抵押财产

C. 抵押权不得与债权分离而单独转让

D. 债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

试题答案：B

4、关于国有建设用地使用权出让的法律特征，说法正确的有（）。（多选题）

A. 出让国有建设用地使用权的主体没有划拨国有建设用地使用权的主体广泛

B. 国有建设用地使用权出让只能采取协议、招标、拍卖的方式

C. 出让国有建设用地使用权须有偿取得

D. 出让国有建设用地使用权不得低于协议出让最低价

E. 出让国有建设用地使用权受使用期限限制

试题答案：C,D,E

5、单位或个人委托代理人查询原始登记资料时，应当由代理人或代理机构向土地登记机关提交（）。（多选题）

A. 委托书

B. 代理机构证明

C. 代理机构名称

D. 委托人及代理人的身份证明

E. 代理人的工作证件

试题答案：A,B,D,E