2022相关知识真题模拟08-05

1、现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日 通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现 全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押 金60万元，押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格 假如该地区土地市场较为发达，适用于市场比较法，且市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法（　）（单选题）

A. 以市场比较法价格

B. 以收益还原法价格

C. 采用权重法加和，且收益还原法权重较大

D. 采用权重法加和，且市场比较法法权重较大

试题答案：D

2、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少（）为符合土地估价资质的估价机构。（单选题）

A. 1个

B. 2个

C. 2个以上

D. 2个或2个以上

试题答案：A

3、对在路线价评估的方法进行数理统计检验主要是（　）。（单选题）

A. 秩和检验法

B. 标准方差法

C. 平均值法

D. 回归检验法

试题答案：A

4、价格确定时如两种方法求得的地价相差幅度较大（幅度超过20%～25%），可采用（）作为待估宗地最终结果。（多选题）

A. 加权平均

B. 众数

C. 简单算术平均值

D. 中位数

E. 取其中一个价格

试题答案：A,B,D

5、城乡规划的自然环境条件主要包括（）。（多选题）

A. 地貌条件

B. 地质条件

C. 水文条件

D. 气候条件

E. 人文条件

试题答案：A,B,C,D