2024房地产估价案例与分析真题模拟03-24

1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6% 该宗房地产第13年的净收益为（　）万元。（单选题）

A. 1

B. -1

C. 2

D. -2

试题答案：A

2、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自2011年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为（）万元。（单选题）

A. 5850

B. 6125

C. 6510

D. 6675

试题答案：D

3、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/M²，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/M²，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/M²，（假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。（单选题）

A. 1051

B. 1096

C. 1100

D. ll47

试题答案：D

4、2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 开发商因工作需要欲继续使用上述156㎡房屋，遂与被拆迁人商议，被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用，并以房租冲抵应补交的产权调换房屋差价款，双方议定房租为2500元/月，租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担，若双方议定的收益率为6%，问租用（　）月后被拆迁入应补交的差价款可以全部冲抵。（单选题）

A. 12个月

B. 18个月

C. 22个月

D. 24个月

试题答案：A

5、某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m²，现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日的价格指数为100)。 该宗房地产2007年10月1日的价格为（　）元/m²。（单选题）

A. 2300.22

B. 2401.22

C. 2502.22

D. 2302.22

试题答案：D