2024房地产估价案例与分析真题模拟03-25

1、2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（　）。（单选题）

A. 抵押价值

B. 处分抵押物时的市场价值

C. 抵押价值-处分抵押物的费用及税费

D. 处分抵押物时的市场价值-处分抵押物的费用及税费

试题答案：D

2、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。（单选题）

A. 6.67%

B. 7.41%

C. 12.6%

D. 13.33%

试题答案：B

3、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。（单选题）

A. 居民收入增加

B. 房产税征收

C. 人民币升值

D. 居民消费价格指数上升

试题答案：B

4、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。应根据何种用途对该两幢房屋进行估价（）。（单选题）

A. 根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

B. 根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价

C. 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

D. 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

试题答案：A

5、决定某类房地产供给量的主要直接因素有（）。（多选题）

A. 该类房地产的价格水平

B. 消费者的收入水平

C. 该类房地产的开发成本

D. 该类房地产的开发技术水平

E. 房地产开发企业对未来的预期

试题答案：A,C,D,E