2024初级房地产经济真题模拟03-26

1、（）属于自物权。（单选题）

A. 地役权

B. 典权

C. 抵押权

D. 所有权

试题答案：D

2、某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。 对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用＿＿＿＿＿。（多选题）

A. 费用分解法

B. 高低点法

C. 数学计算法

D. 回归分析法

试题答案：A,B,D

3、二级权能包括（）。（多选题）

A. 土地所有权

B. 土地占有权

C. 土地使用权

D. 土地处分权

E. 土地收益权

试题答案：B,C,D,E

4、房地产经纪服务费用主要有（）。（多选题）

A. 佣金

B. 房租

C. 延伸服务收费

D. 差价

E. 税费

试题答案：A,C

5、房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。（多选题）

A. 估价对象的类似房地产

B. 与估价对象不同的房地产

C. 交易类型与估价目的的吻合

D. 成交日期与估价时点接近

E. 成交价格是一次性付款

试题答案：A,C,D