2024房地产估价案例与分析真题模拟03-28

1、卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。 估价时点是（　）（单选题）

A. 2002年4月25日

B. 2002年5月25日

C. 2002年7月25日

D. 2002年7月25日以后的某一天

试题答案：A

2、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为（）。（单选题）

A. 该两幢房屋的正常市场价值

B. 该两幢建筑物的重新建造成本

C. 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

D. 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

试题答案：C

3、

2016年7月1日该综合楼的被征收价值为（  ）亿元。

A. 12

B. 14

C. 15

D. 16

试题答案：D

4、假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（）。（多选题）

A. 区位

B. 用途

C. 档次

D. 周围环境

E. 建筑规模

试题答案：B,C,E

5、市场法中权益状况调整的内容包括（）。（多选题）

A. 土地使用期限

B. 容积率

C. 土地开发程度

D. 房屋空间布局

E. 地役权设立

试题答案：A,B,E