2024房地产估价案例与分析真题模拟03-29

1、关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。（单选题）

A. 对估价对象范围的描述就是说明其四至

B. 对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观

C. 对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层

D. 对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

试题答案：D

2、宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。（单选题）

A. 103.26%

B. 105.43%

C. 112.06%

D. ll4.42%

试题答案：A

3、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/M²，2012年9月的市场价格为4654元/M²。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。（单选题）

A. 1.07%

B. 1.11%

C. 1.2%

D. 1.25%

试题答案：C

4、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。（单选题）

A. 异质性

B. 排他性

C. 替代性

D. 互补性

试题答案：C

5、根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。（多选题）

A. 直接资本化法

B. 基于租赁收入测算

C. 收益乘数法

D. 基于营业收入测算

E. 现金流量折现法

试题答案：B,D