2024房地产估价案例与分析真题模拟04-01

1、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/M²，2012年9月的市场价格为4654元/M²。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。（单选题）

A. 1.07%

B. 1.11%

C. 1.2%

D. 1.25%

试题答案：C

2、预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6% 该宗房地产第13年的净收益为（　）万元。（单选题）

A. 1

B. -1

C. 2

D. -2

试题答案：A

3、假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（）。（多选题）

A. 区位

B. 用途

C. 档次

D. 周围环境

E. 建筑规模

试题答案：B,C,E

4、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。（多选题）

A. 税收政策

B. 城市规划调整

C. 环境状况

D. 城市基础设施状况

E. 汇率

试题答案：C,D

5、下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。（多选题）

A. 房地产抵押估价

B. 房屋征收评估

C. 房地产司法拍卖估价

D. 房地产转让估价

E. 房地产投资信托基金估价

试题答案：B,C