2024土地登记代理实务真题模拟04-07

1、下列关于契税的计税依据的表述，不正确的是（）。（单选题）

A. 国有土地使用权出让、土地使用权出售，房屋买卖，为成交价格

B. 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额

C. 土地使用权赠与、房屋赠与，由权利机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

D. 交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定

试题答案：C

2、下列建设用地中，（）的使用权不得出让、转让。（单选题）

A. 承租国有建设用地

B. 作价出资取得的国有建设用地

C. 集体"四荒"土地

D. 农民集体土地

试题答案：D

3、下列情形，农村集体经济组织不能收回土地使用权（）。（单选题）

A. 为乡村公共与公益事业需要使用土地的

B. 不按照批准的用途使用土地的

C. 因撤销迁移等原因而停止使用土地的

D. 在法定容许下将土地转让他人使用的

试题答案：D

4、下列关于更改土地权利证书方法的表述，不正确的是（）。（单选题）

A. 加盖国土资源行政主管部门公章

B. 将更改后的土地权利证书归档

C. 注明注销的内容、依据及日期，并由经办人签名盖章

D. 在土地权利证书"记事栏"有关土地使用权抵押权、地役权内容处加盖"注销"印章

试题答案：B

5、抵押权的最主要效力是（）。（单选题）

A. 担保物权

B. 控制土地使用权

C. 优先受偿性

D. 支配土地使用权

试题答案：C