2021初级房地产经济真题模拟11-27

1、房地产企业安市场促销活动时，其根据应是＿＿＿＿＿。（单选题）

A. 总需要量

B. 总需求量

C. 企业销售潜量

D. 企业当前销售量

试题答案：C

2、A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m²，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m²，资本化平均为6%。 B房无限年价格为（）元／m²。（单选题）

A. 2179.5

B. 2419.3

C. 3412.5

D. 以上均不对

试题答案：A

3、关于受理估价委托，下列说法正确的是（　）。（单选题）

A. 估价业务可以不以估价机构名义统一受理 

B. 估价师可以以个人名义承揽估价业务 

C. 签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务 

D. 应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

试题答案：C

4、某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。 根据上述资料，回答下列问题： 计算该建筑物现值可采用的公式为（　）。（多选题）

A. 建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 

B. 建筑物现值=建筑物重置价格x成新率 

C. 建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 

D. 建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)

试题答案：B,C

5、物业装饰装修现场管理的内容是（）。（多选题）

A. 严把出入关，杜绝无序状态

B. 闲杂人员可随意进出

C. 加强巡视，防患于未然

D. 控制作业时间

E. 强化管理，反复核查

试题答案：A,C,D,F