2021房地产估价案例与分析真题模拟03-24

1、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。（单选题）

A. 市场价值

B. 投资价值

C. 谨慎价值

D. 在用价值

试题答案：B

2、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。（单选题）

A. 2400

B. 2410

C. 2490

D. 2500

试题答案：A

3、2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是（　）（单选题）

A. 该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记

B. 该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记

C. 该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后才能办理抵押登记手续

D. 该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续

试题答案：A

4、2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。(1).甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是（　）。（单选题）

A. 甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款

B. 甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保

C. 该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款

D. 该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

试题答案：B

5、宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。（单选题）

A. 103.26%

B. 105.43%

C. 112.06%

D. ll4.42%

试题答案：A