2022初级房地产经济真题模拟01-21

1、国有建设用地使用权发生转移时，应进行（　）。（单选题）

A. 总登记 

B. 土地使用权初始登记 

C. 国有建设用地使用权变更登记 

D. 转移登记

试题答案：C

2、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿（单选题）

A. 将风险损失摊销计入成本

B. 从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿

C. 采取措施阻止风险损失发生

D. 通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任

试题答案：D

3、房地产的价格构成为（）。（多选题）

A. 土地取得成本

B. 开发成本

C. 管理费用

D. 投资利息

E. 销售税费和开发利润

试题答案：A,B,C,D,E

4、在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有（）。（多选题）

A. 平稳

B. 上涨

C. 下跌

D. 以上三者情况的任意一种均可能出现

试题答案：A,B,C,D

5、办理查封登记时，国土资源行政主管部门需要注意（）。（多选题）

A. 协助人民法院执行土地使用权时，对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查

B. 土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记

C. 两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续

D. 查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记

E. 对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。

试题答案：B,D,E