202400169 房地产法真题模拟03-26

1、

面积误差比绝对值超出相关规定的，买受人有权退房。下列说法错误的是( )

（单选题）

A. 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足

B. 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人

C. 产权登记面积小于合同约定面积时，而积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

D. 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

试题答案：D

2、

下列哪级建设主管部门无权建立房地产经纪信用档案并向社会公示?( )

（单选题）

A. 乡级

B. 县级

C. 市级

D. 省级

试题答案：A

3、

关于房地产抵押中房屋和土地的关系错误的是 ( )

（单选题）

A. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权分别抵押

B. 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

C. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

D. 建设用地使用权实现抵押时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿

试题答案：A

4、

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但是应当将转让房地产所获收益中的土地收益上交国家或作其他处理的条件不包括 ( )

（单选题）

A. 私有住宅转让后转为商用的

B. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

C. 根据城市规划土地使用权不宜出让的

D. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

试题答案：A

5、

房地产开发用地应当以____方式取得;但是法律和国务院规定可以采用 ____方式的除外。 ( )

（单选题）

A. 协议;出让

B. 出让;划拨

C. 划拨;协议

D. 协议;划拨

试题答案：B