2020中级经济师《中级房地产经济》历年真题10-08

1、 房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（  ）等于零止的年份。 （单选题）

A. 净现金流量

B. 累计净现金流量

C. CI-CO

D. 累计净现值

试题答案：D

2、 下列关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（  ）。 （单选题）

A. 招标人可以要求投标人提交投标担保

B. 投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式

C. 投标保证金一般不得低于投标总价的20%

D. 投标保证金最高不得超过50万元

试题答案：C

3、 产品三层结构理论认为，任何一种产品可以被分为三个层次，其中房地产（  ）一般包括房地产开发项目所处的区位及地段、开发项目规划设计、建筑材料、企业品牌及开发业绩等。 （单选题）

A. 核心利益

B. 有形产品

C. 附加产品

D. 潜在产品

试题答案：B

4、 房地产投资项目敏感性分析的主要作用有（  ）。 （多选题）

A. 提高决策的科学性

B. 提高预测的可靠性

C. 降低投资的风险性

D. 测算风险发生的概率

E. 测算投资的盈利性

试题答案：A,B,C

5、 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（  ）。 （多选题）

A. 收入估计过高

B. 空置率估计过低

C. 选取的报酬率过小

D. 运营费用估计过大

E. 收益期限估计过长

试题答案：A,B,C,E