2024房地产估价理论与方法真题模拟04-09

1、

评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2)，因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为( )元/m2。(2010年试题)

A. 7020

B. 7091

C. 7380

D. 8580

试题答案：B

2、

某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／㎡，预计一年后涨至10500元/㎡，每年末租赁净收益为40000元／套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为（  ）万元。

A. 93.26

B. 93.43

C. 98.11

D. 98.28

试题答案：B

3、动态分析法具体需要做到下列（），才能保证估价结果的准确性。（多选题）

A. 后续开发经营期究竟多长要预测准确

B. 各项支出、收入在何时发生要预测准确

C. 各项支出、收入在其发生时所发生的金额要预测准确

D. 销售期多长要预测准确

E. 运营期多长要预测准确

试题答案：A,B,C

4、拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有（　）。（多选题）

A. 线条图

B. 散点图

C. 网络计划技术

D. 统筹法

试题答案：A,C,D

5、

在商品房交易中，常见的最低价格有(　　)。

A. 商品房销售中的起价

B. 拍卖活动中的保留价或起拍价

C. 拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价

D. 招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价

E. 采用收益法确定的参考价格

试题答案：A,B