2024房地产估价理论与方法真题模拟04-10

1、如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，可以选择（）。（单选题）

A. 一般物价指数或变动率

B. 建筑材料价格指数或变动率

C. 建筑人工费指数或变动率

D. 房地产价格指数或变动率

试题答案：A

2、若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy>0，则表明X商品与Y商品为（　）。（单选题）

A. 正常商品

B. 替代品

C. 互补品

D. 不相关商品

试题答案：B

3、某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m²交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易卖方按正常价格的5%缴纳有关税费买方按正常价格的3%缴纳有关税费则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m²。（单选题）

A. 2427

B. 2500

C. 2575

D. 2632

试题答案：D

4、调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。（多选题）

A. 市场法

B. 收益法

C. 成本法

D. 土地剩余技术

E. 建筑物剩余技术

试题答案：A,B,D

5、成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。（多选题）

A. 折旧费

B. 维修费、管理费

C. 贷款利息

D. 利润

E. 转租费

试题答案：A,B,C