2024房地产估价理论与方法真题模拟04-11

1、下面不是估价合同的作用的是（）。（单选题）

A. 成立法律保护的委托与受托关系

B. 明确合同双方的权利和义务

C. 预计所需的时间、人力、经费

D. 载明估价的基本事项

试题答案：C

2、假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（）的投资者的立场上，投资分析是站在（）的投资者的立场上。（单选题）

A. 特定，典型

B. 典型，特定

C. 特殊，典型

D. 典型，特殊

试题答案：B

3、

某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（   ）。

A. 39.36

B. 45.00

C. 131.22

D. 170.58

试题答案：A

4、市场调查的目的是为了（）（多选题）

A. 设定商圈范围

B. 调查商圈顾客

C. 调查竞争对手

D. 交通是否便利

E. 估算开店后的营业额

试题答案：A,B,C,E

5、经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括（）。（多选题）

A. 建筑式样过时

B. 需求不足

C. 自然环境恶化

D. 城市规划改变

E. 位置不好

试题答案：B,C,D