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2024房地产估价理论与方法真题模拟04-17

发布时间： 2024-04-17 05:02:14 发布人：
2024房地产估价理论与方法真题模拟04-17

1、

一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（　）。

（单选题）

A. 上涨

B. 下跌

C. 保持相对稳定

D. 先涨后跌

试题答案：A

2、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（　）的房地产状况。（单选题）

A. 估价时点

B. 搜集该可比实例时

C. 进行房地产状况修正时

D. 成交价格所反映

试题答案：D

3、

开发完成后的房地产适宜出售的，其价值适用（　 ）评估。

（单选题）

A. 比较法

B. 收益法

C. 成本法

D. 推测法

试题答案：A

4、

关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。(2015年试题)

（单选题）

A. 估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

B. 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

C. 未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

D. 司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

试题答案：B

5、

未来净收益流的类型有( )。

（多选题）

A. 每年基本上固定不变

B. 每年基本上按某一个固定的数额递增或递减

C. 每年基本上按某一个固定的比率递增或递减

D. 其他有规则的变化情形

E. 每年根据市场价格变化而变化

试题答案：A,B,C,D

原文链接：https://www.tiw.cn/zixun/3103329

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