2024房地产估价理论与方法真题模拟04-13

1、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（　）（单选题）

A. 基准地价

B. 政府定价

C. 评估价

D. 按国家规定确定的最低价

试题答案：A

2、

最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A. 收益递增原理

B. 收益递减原理

C. 最佳效益原理

D. 适合原理

试题答案：D

3、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是(　　)。（单选题）

A. 16%

B. 42%

C. 58%

D. 84%

试题答案：D

4、

“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。

A. 供水、排水、电力、电信

B. 供水、排水、燃气、热力

C. 排水、电力、电信、燃气

D. 排水、电力、电信、热力

试题答案：A

5、下列关于实地查勘的说法中，正确的有（）。（多选题）

A. 对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘

B. 实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录

C. 实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名

D. 在实地查勘记录上应注明实地查勘日期

E. 实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

试题答案：B,C,D,E