1、
某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。
(单选题)A. 5061.44
B. 5546.94
C. 5562.96
D. 6772.85
试题答案:A
2、估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按()的顺序进行检查。(单选题)
A. 逻辑联系
B. 发生时间先后
C. 从低级错误到高级错误
D. 从高级错误到低级错误
试题答案:C
3、有一处住房,经专业估价为20万元。如果装修改造后,专业估价为25万元,如果改造为商店,专业估价为40万元,如果重新翻建,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为()(单选题)
A. 20万元
B. 25万元
C. 40万元
D. 30万元
试题答案:C
4、
国有土地上房屋征收补偿金额应当采用( )标准。
(单选题)A. 非市场价值
B. 市场价值
C. 现状价值
D. 残余价值
试题答案:B
5、()是在商品房销售中出现的一组价格。(多选题)
A. 保留价
B. 标价
C. 成交价
D. 均价
E. 应价
试题答案:B,C,D
2024房地产估价理论与方法真题模拟04-18
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