2024实务基础真题模拟04-14

1、确定还原率采用（）加风险调整值的办法。（单选题）

A. 利润率

B. 安全利率

C. 存款利率

D. 贷款利率

试题答案：B

2、某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为（）万元。（单选题）

A. 220

B. 215

C. 210

D. 205

试题答案：D

3、下列选项中，（）是影响建筑物价格的最基本因素。（单选题）

A. 建筑式样

B. 建筑朝向

C. 建筑结构

D. 建筑用途

试题答案：C

4、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是（　）。（单选题）

A. 依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件

B. 保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务

C. 土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题

D. 通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的

试题答案：C

5、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（）中心功能扣除法。（单选题）

A. 高级

B. 次级

C. 中级

D. 低级

试题答案：B