2024实务基础真题模拟04-16

1、 某待估宗地所处区域基准地价为500元/m ²，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m ²。 （单选题）

A. 500

B. 503

C. 675

D. 877

试题答案：C

2、决定城市土地利用价值的重要因素是（）。（单选题）

A. 经济发展状况

B. 交通状况及通达度

C. 人口密度

D. 区位

试题答案：D

3、根据"土地价格以其最有效利用为前提"的原则进行估价时，下列说法正确的是（）。（多选题）

A. 不应该受现实的使用状况所限制

B. 受现实的使用状况所限制

C. 应对何种情况下才能最有效利用作出正确判断

D. 市区的农田不适用农田的估价方法来估价

E. 市区的农田适用农田的估价方法来估价

试题答案：A,C,D

4、在计算期日修正时，可以采用（）的变动率来进行分析。（多选题）

A. 市场交易额

B. 地价指数

C. 房屋价格指数

D. 物价指数

E. 土地价格

试题答案：B,C

5、市场比较法根据实际比较基准的不同，可以分为（）。（多选题）

A. 综合比较分析

B. 类似比较分析

C. 直接比较分析

D. 间接比较分析

E. 标准比较分析

试题答案：C,D