2021实务基础真题模拟04-01

1、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于（）。（单选题）

A. 房地产开发项目可行性分析

B. 房地产纯收益估测

C. 评估建筑质量

D. 物业管理评估

试题答案：A

2、在估价中，先计算建筑物每单位的建筑价格，再乘以建筑物的总数量，从而得到建筑的重置价格的方法是（　）。（单选题）

A. 平方法和立方法

B. 立方法和净计法

C. 净计法和加总法

D. 加总法和立方法

试题答案：A

3、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/m²，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为（）元/m²。（单选题）

A. 1126.83

B. 1150.00

C. 1160.71

D. 1195.62

试题答案：C

4、根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。（多选题）

A. 计算商店运营总费用

B. 计算出租柜台应分摊的费用

C. 计算出租柜台的土地收益

D. 计算出租柜台分摊的利息

E. 利用收益还原法计算样点地价

试题答案：A,B,C,E

5、一般来说，影响商业企业利润的因素有（）。（多选题）

A. 土地等级

B. 占用土地面积

C. 资金量

D. 劳动投入量

E. 土地肥沃程度

试题答案：A,B,C