2022房地产估价理论与方法真题模拟05-14

1、

某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。

A. 70. 00%

B. 83. 33%

C. 84. 00%

D. 86. 67%

试题答案：B

2、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内的（）。（单选题）

A. 期初

B. 期中

C. 期末

D. 任意阶段

试题答案：B

3、（）是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。（单选题）

A. 城市总体规划

B. 城市控制性详细规划

C. 城市修建性详细规划

D. 土地利用总体规划

试题答案：B

4、

某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7．59%。该房地产的价格为(　　)万元。

A. 313

B. 329

C. 417

D. 446

试题答案：D

5、

下列房地产中，难以采用比较法估价的有( )。(2010年试题)

A. 房地产开发用地

B. 学校

C. 在建工程

D. 别墅

E. 特殊厂房

试题答案：B,C,E