2022实务基础真题模拟06-26

1、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的（　）特点。（单选题）

A. 承载性

B. 土地利用逆转相对困难

C. 非生态利用性

D. 土地利用的集约性

试题答案：B

2、合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括（）等方面。（多选题）

A. 合法产权

B. 合法使用

C. 合法收益

D. 合法处分

E. 合法占有

试题答案：A,B,D

3、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对（）进行评定。（多选题）

A. 土地价值

B. 土地使用价值

C. 土地价格

D. 土地成本

E. 土地增值收益

试题答案：B,C

4、影响价格的建筑物的自身因素有（）。（多选题）

A. 面积、结构、材料

B. 临街状况

C. 建筑物的年代

D. 设计、设备和施工质量

E. 朝向、楼层、建筑物外观

试题答案：A,D,E

5、签订土地估价委托协议的重要性是（）。（多选题）

A. 估价委托的法律依据

B. 明确土地估价双方权利与义务

C. 消除争议

D. 降低估价收益风险

E. 避免违约责任

试题答案：A,B,D