2023中级房地产经济历年真题11-26

1、

某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（  ）。

（单选题）

A. 物质折旧

B. 功能折旧

C. 经济折旧

D. 外部性折旧

试题答案：B

2、 下列房地产贷款中,通常采用按月等额本息还款方式的是()。 （单选题）

A. 土地一级开发贷款

B. 房地产开发贷款

C. 保障性住房建设贷款

D. 个人住房贷款

试题答案：D

3、 下列房地产凭证中,属于房地产证券的有() （多选题）

A. 房地产上市公司股票

B. 房地产他项权利证明

C. 商品房预售许可证

D. 房地产企业债券

E. 地方政府土地储备专项债券

试题答案：A,D

4、

房地产开发项目监理合同约定的内容中，属于房地产开发企业权利的有（  ）。

（多选题）

A. 为监理工作提供必要的外部条件

B. 对工程设计、施工单位的发包权

C. 为监理单位提供完整的工程资料

D. 对工程规模、设计标准的认定权

E. 对工程设计变更的审批权

试题答案：B,D,E

5、 {TSE}评估某写字楼在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10% 运营费用为毛租金的40%,报酬率为8%。
{TS} 评估该在建工程的价值,可采用的方法为()。 （不定项题）

A. 比较法

B. 成本法

C. 收益法

D. 假设开发

试题答案：B,D