2023实务基础真题模拟12-17

1、某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m²，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m²，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 宗地地价评估的程序，是从（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。（单选题）

A. 收集资料

B. 接受估价委托书

C. 拟订估价作业计划

D. 确定估价基本项目

试题答案：B

2、预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。（单选题）

A. 成本法和剩余法

B. 剩余法

C. 模型估价法

D. 剩余法和收益还原法

试题答案：D

3、在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。（单选题）

A. 不动产售价的利息

B. 开发成本的利息

C. 贷款利息

D. 场地取得费及开发费的利息

试题答案：B

4、某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m²，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m²，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，包括（）补偿。（多选题）

A. 房屋

B. 土地

C. 收益

D. 住房

试题答案：A,B

5、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有（）。（多选题）

A. 《农用地估价规程》

B. 《城镇土地分等定级规程》

C. 《农用地定级规程》

D. 《城镇土地估价规程》

E. 《土地估价报告规范格式》

试题答案：B,D