2023实务基础真题模拟12-19

1、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）万元。（单选题）

A. 66.98

B. 77.40

C. 79.72

D. 82.11

试题答案：B

2、不动产估价对（）进行分等定级。（单选题）

A. 商业用地

B. 工业用地

C. 农用地

D. 住宅用地

试题答案：C

3、根据国土资源部令第35号规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。（单选题）

A. 1

B. 2

C. 3

D. 4

试题答案：B

4、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m²。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m²。（单选题）

A. 1029.18

B. 1380.00

C. 1440.00

D. 1502.61

试题答案：D

5、在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中（　）是龙头。（单选题）

A. 估价目的

B. 估价对象

C. 估价期日

D. 价值类型

试题答案：A