2023实务基础真题模拟12-21

1、下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。（单选题）

A. 税收政策

B. 土地制度

C. 城市规划

D. 地价政策

试题答案：D

2、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。（多选题）

A. 在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求

B. 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C. 级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%

D. 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E. 引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

试题答案：A,D

3、采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。（多选题）

A. 市场比较法

B. 成本逼近法

C. 假设开发法

D. 收益还原法

试题答案：A,D

4、一般的土地估价方法，仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法则被认为是一种（），又能节省人力、财力，并可同时对大量宗地进行估价的方法。（多选题）

A. 迅速

B. 准确

C. 公平

D. 简洁

E. 合理

试题答案：A,C,E

5、签订土地估价委托协议的重要性是（）。（多选题）

A. 估价委托的法律依据

B. 明确土地估价双方权利与义务

C. 消除争议

D. 降低估价收益风险

E. 避免违约责任

试题答案：A,B,D