2023实务基础真题模拟12-25

1、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。（单选题）

A. 市场比较法

B. 收益还原法

C. 成本法

D. 标准法

试题答案：A

2、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。（单选题）

A. 所有权

B. 使用权

C. 抵押权

D. 转让权

试题答案：D

3、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。（单选题）

A. 行政因素

B. 人口因素

C. 国际因素

D. 经济因素

试题答案：B

4、某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元／米²，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（）地价。（单选题）

A. 宗地

B. 出让

C. 基准

D. 标定

试题答案：D

5、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有（）。（多选题）

A. 农业生产实测资料

B. 农业区划资料

C. 土壤普查资料

D. 农业统计资料

E. 样点土地利用条件

试题答案：B,C,D