2023实务基础真题模拟12-26

1、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。（单选题）

A. 租金剥离法

B. 层次分析法

C. 总分频率曲线法

D. 级差收益测算法

试题答案：A

2、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）万元。（单选题）

A. 66.98

B. 77.40

C. 79.72

D. 82.11

试题答案：B

3、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于（）。（单选题）

A. 土地交易双方

B. 土地区位

C. 市场

D. 经济形势

试题答案：A

4、宗地地价评估时，明确价值类型应在（　）。（单选题）

A. 签订委托估价合同前

B. 签订委托估价合同后

C. 收集估价所需资料之后

D. 实地查看估价对象之后

试题答案：A

5、土地估价业务获取的途径有（）。（多选题）

A. 政府委托

B. 企业委托

C. 个人委托

D. 自有自估

E. 公益事业委托估价

试题答案：A,B,C,D