2024房地产估价理论与方法真题模拟03-24

1、

房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于（）。

（单选题）

A. 未定事项假设

B. 背离事实假设

C. 不相一致假设

D. 依据不足假设

试题答案：D

2、

新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用( )进行估价。

（单选题）

A. 比较法

B. 收益法

C. 假设开发法

D. 成本法

试题答案：D

3、

同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为( )。

（单选题）

A. 无租约限制价值=承租人权益价值一出租人权益价值

B. 无租约限制价值=出租人权益价值一承租人权益价值

C. 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值

D. 以上均不正确

试题答案：C

4、

一宗房地产的权益通常包括（）。

（多选题）

A. 拥有的房地产权利

B. 该房地产权利受其他房地产权利的限制情况

C. 该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况

D. 额外的利益或好处

E. 相关债权

试题答案：A,B,C,D

5、

成本法估价中，征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括( )。(2014年试题)

（多选题）

A. 土地补偿费与安置补助费

B. 地上附着物和青苗的补偿费

C. 征地管理费

D. 安排被征地农民的社会保障费

E. 场地平整费

试题答案：A,B,D