2024房地产估价理论与方法真题模拟03-26

1、

某套100 ㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／㎡，预计一年后涨至10500元/㎡，每年末租赁净收益为40000元／套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为（）万元。

A. 93.26

B. 93.43

C. 98. 11

D. 98. 28

试题答案：B

2、在房地产市场现场调研方法中，（　）调研较为客观真实，并且在一般的消费品等产品类型的市场调研中应用较多一些。（单选题）

A. 人户询问法

B. 实验法

C. 观察法

D. 路上拦截法

试题答案：C

3、

某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0. 25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m²。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为( )元/m²。(2013年试题)

A. 3939. 93

B. 4034. 93

C. 4132. 23

D. 4231. 87

试题答案：B

4、下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的是（）。（多选题）

A. 房地产投机

B. 物价变动

C. 经济发展状况

D. 居民收入水平

E. 政府规制

试题答案：B,C,D

5、在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有（　），并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。（多选题）

A. 区位

B. 规模

C. 环境

D. 经营领域

E. 装修标准

试题答案：A,B,D