2024实务基础真题模拟03-27

1、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。（单选题）

A. 土地纯收益按某一常量每年递增

B. 土地纯收益按某一常量每年递减

C. 土地纯收益按某一固定比率每年递增

D. 土地纯收益按某一固定比率每年递减

试题答案：C

2、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家国有土地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅使用年限只有（　）年。（单选题）

A. 23

试题答案：B

3、土地估价就是估价人员（）评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。（单选题）

A. 客观

B. 实际

C. 正确

D. 综合

试题答案：D

4、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m²，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m²，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。（单选题）

A. 23500

B. 92500

C. 94500

D. 26500

试题答案：C

5、争议解决的办法有（）。（多选题）

A. 协商

B. 仲裁

C. 调解

D. 诉讼

E. 私下解决

试题答案：A,B,D