2024房地产估价理论与方法真题模拟03-28

1、房地产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入。（单选题）

A. 1%～3%

B. 10%～30%

C. 5%～1%

D. 7%～11%

试题答案：B

2、

关于合法原则具体应用的说法，错误的是（）。

A. 估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

B. 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

C. 未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

D. 司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

试题答案：B

3、

若是在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格被称为（　）。

A. 名义价格

B. 实际价格

C. 市场价格

D. 成交价格

试题答案：B

4、运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。（多选题）

A. 明朗、稳定及长远的房地产政策

B. 一套统一、严谨及健全的房地产法规

C. 一个公平交易的房地产信息资料库

D. 一个公平竞争的市场环境

E. 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

试题答案：A,B,E

5、导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。（多选题）

A. 功能缺乏

B. 功能落后

C. 功能过剩

D. 市场供给的过量或需求不足

E. 城市规划改变

试题答案：A,B,C