2024实务基础真题模拟03-28

1、预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。（单选题）

A. 成本法和剩余法

B. 剩余法

C. 模型估价法

D. 剩余法和收益还原法

试题答案：D

2、采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。（单选题）

A. 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B. 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限

C. 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D. 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

试题答案：C

3、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。（单选题）

A. 评估

B. 设计

C. 资本

D. 建筑

试题答案：C

4、确定客观收益一般要考虑（）等条件。（多选题）

A. 从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

B. 收益必须是持续且有规律产生的收益

C. 收益是安全可靠的收益

D. 收益是在现状下实际取得的收益

E. 除土地实际收益中特殊的、偶然的要素

试题答案：A,B,C

5、在确定定级因素时应遵循（）原则。（多选题）

A. 主导因素

B. 差异性

C. 最有效使用

D. 绝对稳定性

E. 可行性

试题答案：A,B,E