2024实务基础真题模拟04-04

1、在采用位序标准化方法进行分等因子分值计算时，若分等单元共70个，其中某单元的区域农业人口人均耕地指标为3，该指标按从小到大的排序处于该省城镇中第15位则该单元该指标计算得到的因子分值为（　）。（单选题）

A. 30

B. 22.9

C. 21.4

D. 80

试题答案：D

2、某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的（　）。（单选题）

A. 按住宅用地进行评估

B. 协商之后按工业用地进行评估

C. 直接拒绝评估

试题答案：C

3、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m²。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m²。（单选题）

A. 1029.18

B. 1380.00

C. 1440.00

D. 1502.61

试题答案：D

4、在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。（单选题）

A. 建成后不动产总价

B. 建筑费用

C. 建筑费用与开发商利润之和

D. 总开发成本

试题答案：A

5、土地价格一般由（）构成，类似于商品价格构成，因此，常常有人也把它们称为土地价格的构成。（多选题）

A. 土地取得费

B. 土地增值收益

C. 税金

D. 利息

E. 土地开发费

试题答案：A,B,E