1、
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估算结果为1000万元,该宗土地的评估价值应为( )。
(单选题)A. 800万元
B. 1000万元
C. 1800万元
D. 800~1000万元之间
试题答案:D
2、
房地产抵押贷款前,需要评估的是( )。
(单选题)A. 房地产抵押价值评估
B. 抵押房地产及其价值动态评估
C. 风险提示
D. 抵押房地产价值评估
试题答案:A
3、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的()作为最终的估价结果。(单选题)
A. 调整
B. 取整
C. 认定该结果,作为最终的估价结果
D. 调整或取整或认定该结果
试题答案:D
4、下列土地状况中,不属于士地权益状况的是( )(单选题)
A. 土地使用期限
B. 土地使用管制
C. 土地面积大小
D. 土地权利性质
试题答案:C
5、账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额,它又可称为()。(多选题)
A. 历史成本
B. 账面净值
C. 折余价值
D. 实际价值
E. 原始购置成本
试题答案:B,C
2024房地产估价理论与方法真题模拟04-18
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