2021实务基础真题模拟03-21

1、甲市开展基准地价评估工作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸中心，并已动工，预计第二年建成并营业，评估商业基准地价时应当如何处理最佳（　）。（单选题）

A. 基准地价是现状价格，故对规划建设不予考虑

B. 对商贸中心建成后，该区域的地价进行预估，并将其作为基准地价

C. 在按现状评估的基础上，考虑近期规划建设的影响，进行适当修正

D. 等到第二年商贸中心建成后再进行基准地价评估

试题答案：C

2、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。（单选题）

A. 土地纯收益按某一常量每年递增

B. 土地纯收益按某一常量每年递减

C. 土地纯收益按某一固定比率每年递增

D. 土地纯收益按某一固定比率每年递减

试题答案：C

3、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（）不同。（单选题）

A. 表示方式

B. 价格基础

C. 生产成本

D. 形成时间

试题答案：C

4、土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系，建立了（）的管理制度。（多选题）

A. 城市地价动态监测系统

B. 从估价机构注册与公示

C. 征地区片价

D. 估价报告备案

E. 土地资产处置审批改革

试题答案：B,D,E

5、采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。（多选题）

A. 市场比较法

B. 成本逼近法

C. 假设开发法

D. 收益还原法

试题答案：A,D