2021房地产估价理论与方法真题模拟03-23

1、

以法律形式确立了房地产估价地位的是( )。

A. 《物权法》

B. 《城市房地产管理法》

C. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D. 《房地产估价机构管理办法》

试题答案：B

2、

关于报酬率的说法，正确的是（  ）。

A. 市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险

B. 累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的

C. 报酬率不包含通货膨胀因素的影响

D. 报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的与其收益转换为价值的比率

试题答案：D

3、对价格的定义，第一种"是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西"讲的是现象，第二种"是商品价值的货币表现"讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的"数量"。（单选题）

A. 货币支付

B. 价值

C. 现象

D. 本质

试题答案：C

4、

某宗房地产选取三个可比实例，通过对三个可比实例修正、调整得出的三个价格分别为8200元/m2、8500元/m2、9000元/m2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的比较价值为( )元/m2。

A. 8500

B. 8450

C. 8690

D. 8570

试题答案：B

5、应用路线价法制作深度价格修正率的要领有（）。（多选题）

A. 设定标准深度

B. 将标准深度分为若干等分

C. 制订容积率修正系数

D. 制订单独深度价格修正率

E. 多种深度价格修正率

试题答案：A,B,D