2021房地产估价理论与方法真题模拟03-24

1、风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。（单选题）

A. 经济折旧

B. 物质折旧

C. 功能折旧

D. 外部折旧

试题答案：B

2、

某套商品住宅现房的建筑面积为100m²，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m²，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为( )元/m²。(2012年试题)

A. 4653

B. 5347

C. 5352

D. 5366

试题答案：D

3、土地增值税是房地产（）的税收。（单选题）

A. 开发环节

B. 转让环节

C. 持有环节

D. 销售环节

试题答案：B

4、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格做（）修正。（单选题）

A. 增价

B. 减价

C. 不变

D. 相对比例的调整

试题答案：A

5、以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。（多选题）

A. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的

B. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的

C. 不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的

D. 影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化

E. 影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化

试题答案：A,B,C