2021实务基础真题模拟03-25

1、（）属于影响宗地地价的个别因素。（单选题）

A. 当地商品房价格变动情况

B. 宗地所处地区的基础设施

C. 宗地附近学校分布情况

D. 宗地形状

试题答案：D

2、某开发区总面积为5km²，其中可供出让的土地面积为3.5km²。经测算该开发区总的平均地价为3000元/m²，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳（）万元的地价款。（单选题）

A. 2250

B. 3000

C. 4000

D. 5000

试题答案：C

3、剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。（单选题）

A. 房地产开发预期总价格与总支出的差额

B. 房地产开发的总收益

C. 房地产的年租收入

D. 房地产的建造总成本和总利润

试题答案：A

4、土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的（）。（单选题）

A. 复杂性

B. 风险性

C. 灵活性

D. 混合性

试题答案：A

5、在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有（）。（多选题）

A. 居住用地50年

B. 工业用地70年

C. 商业用地50年

D. 综合或其他用地40年

E. 文化、卫生用地50年

试题答案：A,B,C,D